최근 4차 뉴타운 후보지 공약남발로 인해 서울시와 한나라당에 책임을 묻는 형국이다. 오세훈 시장은 추가뉴타운 계획은 없다 잘라 말하고, 한나라당에선 책임이 없다고 발뺌하는 형국이다. 뉴타운 지정권한은 서울시의 고유권함임에도 총선을 앞둔 예비국회의원후보들의 뉴타운 공약을 믿고 그들을 지원한 지역구민들에게도 일정부분 책임이 있지만, 뉴타운 지정권한이 본인들에게 있는 것처럼 과장한 국회의원들에 더 큰 책임이 있다.

기왕에 뉴타운 후보지에 투자하신 분들은 시간을 두고 기다려라. 4차뉴타운 후보지로 거론된 지역은 언제 지정되느냐가 관건이지 뉴타운 후보지로 지정될 만한 요건을 갖추었기 때문이다. 다만, 최근 과열양상으로 빚어진 가격상승의 조정은 피할 수 없을 것이다.

재개발 투자를 할 경우 본인의 권리가액이 대략 어느정도인지는 확인해야 한다. 계획용적률이나 사업면적 그리고 주변 분양가격을 고려한다면 대략적인 본인의 권리가액을 산출 할 수 있다. 주변아파트 가격에 비해 터무니 없이 재개발 지분가격이 높다면 이는 고평가 되어 있는 것이어서, 투자는 금물이다.

　서울 도심지내 역세권 인근 다세대 투자 유망

2008년 그리고 MB정부하에서 가장 유망한 투자는 무엇일까? 필자는 주저없이 도심지내 역세권 인근 다세대 주택이라고 뽑고 싶다. 최근 정부에선 도심지내 역세권개발을 통해 공급확대책에 무게중심을 두고 있다. 이러한 정책적 배려가 아니더라도, 역세권인근 다세대주택은 활용가치가 매우 높다. 전세 비율이 높을 뿐 아니라, 월세수익도 높다.

특히, 아직 언론을 통해서 언급되지 않은 지역을 발품을 팔아 찾아내는 것이 부동산 고수라 할 것이다. 필자는 올 초반부터 이러한 지역을 찾기 위해 현장을 많이 찾았다. 노후도를 살피고, 역사로부터 반경 500m내외인지 직접 밟아보았다. 현재 재개발이나 재건축으로 지정되지 않은 지역이 더욱 좋다. /위앤리컨설팅 노철오대표

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