불패의 땅투자 성공 3박자 입지, 규제, 디자인

가난이란 얼마나 몸서리치게 사람을 괴롭히는 것인가 사람을 피곤하게 하고 경기를 나게 하는 것이 가난이다. 사실 인생이란 가난과의 싸움이라고 해도 과언이 아닐 것이다. 내조를 잘하는 아내는 남편의 수입으로 종자돈을 모아 땅을 사서 집안을 풍요롭게 하는 것을 자주 볼 수있는데 경이롭기까지 하다.

물론 지금은전국민이 부동산을 하고 있지만, 필자가 오랜기간 관찰한 바로는 땅은 대부분 여성들이 선호하더라는 것이다. 남자가 사더라도 꼭 여자가 개입하는 것을 보면서 이유를 생각해보면 그럴 수밖에 없는 것이 남자들은 돈이 생기면 차바꾸고 술마시고 놀러가고사실 가족부양하기 위해 여유도 없게 마련이니 땅을 사는 것은 여성의 몫일 가능성이 높을 수밖에 없다.

특수한 경우를 빼고,집이나 상가사서 부자됐다는 사람 거의 볼 수없지만 별로 능력도 없는 사람이 땅사서 부자된경우는 얼마든지 있는 것만 봐도 땅투자 열풍은 식지 않을 듯싶다. 그렇다고 땅투자가 무조건 대박을 터뜨리는 도깨비 방망이라고 생각한다면 자금이 묶여 낭패를 당하는 사례도 많으니 주의하지 않으면 죽음보다 더한 고통을 겪을 수있다는 것 잊지말아야 할 것이다.

땅으로 돈버는 수많은 사례를 관찰하다보면 3박자가 맞아야 성공가능성이 높더라는 것이다. 즉 입지, 규제, 디자인이다. 입지는 개별필지로 말하자면위치에 따른 교통, 상권,학군을 비롯한 다양한 인프라가 아주 중요하다.가능하면 대로변 코너에 위치하고 도시나 마을의 중심부의 땅이 가치가 있고 공원이나 강변조망권이 있다면 커다란 알파요인이 되기도한다.

지역적으로 말하자면 땅의 가치는 국토상의 위치와 주변환경이 가장 중요한데, 예로써 수변이나 산이 잘어우러진다면 금상첨화가 된다. 연기, 공주, 청원을 아우르는 행정중심복합도시 세종시의 예만 봐도 환상형의 도시의 중심부에는 원수산과 전월산이 있고 도시의 전면에는 금강이 흐르면서 탁월한 입지 조건으로 특별자치도시로 개발되고 있다. 입지가 이처럼 중요한 것이다.

돈되는 땅을 흔히 황금필지라고 한다. 어떤 지역이 좋다고 해서 그지역의 땅이 모두 돈이 되는 것은 아니다. 어디를 가보더라도 그지역에는 황금필지와 노예필지가 널부러져 있다. 소수의 황금필지는 좋은 입지조건으로 주변의 노예필지의 재화의 에너지를 빨아들여 소유자에게 엄청난 이득을 부여하고 우발이익을 창출해주므로 투자자에겐 가장 좋은 먹잇감이다.

규제와 관련해서는 대한민국의 모든 토지는 국토의계획및이용에관한법률이란 주된 통제법과 기타 공법과 특별법등으로 사용할 수있는 방법이 정해져있다. 쉽게 말하자면 농사지을땅, 공장지을땅, 빌라지을땅, 아파트지을땅, 상가지을땅이 정해져 있다는 것이다.

가령 주용도가 농사를 짓도록 정해진 농림지역땅이 도시계획이 변경되면서 주거지나 상업지로 용도지역이 변경된다면 토지의 가격이 100배이상 뛰는현상이 일어날 수도있는데 이렇게 되면토지주는 우발이익으로 인한 어마어마한 불로소득을 얻게된다.

땅의 용도와 관련된 규제사항만 잘 알아도 투자성공에 큰도움이 된다. 기본적으로 흔히 땅팔자라고 하는 용도지역쯤은 알아야 할 것이다. 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역의 4가지로 나뉘는 용도지역중 가장 투자성이 좋은 토지가 어떤 것이 될지를 공부해야 실패를 피하고 성공할 수있다.

디자인과 관련해서는 해당 토지를 어떻게 가공하느냐에 따라 상품성이 크게 달라진다.

가령 도로보다 낮은 토지를 상토하거나, 길이 없는 맹지에 넓은 통로를 만들거나, 삐죽하거나 삼각형의 토지를 네모 반듯하게 지적정리를 하거나, 민둥산에 수익성 수목을 심거나 등등 그 방법이 무궁무진하고 근래에 들어 빼놓을 수없는 것으론수많은 우발,불로소득을 막기위한 정부의 정책과 세법에 대처하는 것도 하나의 중대한 디자인영역으로 점점 더확장되고 있다.

이처럼 입지 규제 디자인의 3요소를 잘 이해하고 치밀한 계획과 철저한 실천을 하는 사람은불패의 땅투자로 커다란 수익을 얻을 수있다. 국내에 나와 있는 수백가지 땅투자 기본서들만 해도 그열풍이 어는정도인지 알수있다. 주의점은 여전히 삯꾼사짜들이 많다는 것이며, 그 내용을 보면 독이되는 투자지침들도 상당수 있으므로 초보자들은 주의할 필요가 있다.

항상 자신의 예산에 맞게 투자하란 조언을 빼놓을 수없다. 구렁이가 설죽은 악어를 삼켰다가 배가 터지는 경우처럼 무리한 투자를 감행하다가 큰 손실을 보는 경우도 허다하는 것 잊지마라. 언제나 수익성과 유동성(환금성) 안전성의 3마리 토끼를 잡기위해 최선의 선택을 하는 사람만이 땅으로 돈을 벌 수있다는 것.

이것이 결코 공짜로 되는 것은 아니라는냉정한 현실을직시해야 할 것이다.