대형편익시설은 유동인구를 촉발시켜 상권에 영향을 준다. 관공서나 백화점, 은행, 대형할인매장등을 말하는데 특히 할인매장이나 백화점 반경 5km내에는 상권을 흡입시켜 상대적으로 상권발달을 억제하는 경향이 있다.

그렇다면 어떻게 상권에 대해 알 수 있을 것인가? 단번에 복잡한 상권을 안다는 사실은 너무 어려운 일이다. 그러나 아래 사항을 참고 한다면 상당한 도움이 될 것이다.

하나, 발품을 판다. 최소한 현재 자기가 1년에 돌아다니는 것 2배이상은 발품을 팔아야 한다.

둘, 정보지를 탐독한다. 상권관련 정보는 무궁무진하다. 경제신문부터 경제전문지, 심지어 동네 상가 안내서까지 다양한 정보를 제공해 주는 것은 탐독한다.

셋, 주변에 전문가를 둔다. 각종 관련된 상권 관련전문가를 곁에 두고 활용한다.

넷, 인터넷을 활용한다. 인터넷은 정보의 제공자로서 확실한 매개체다. 그러나 인터넷만 너무 과신할 필요 없이 감각을 위해서라면 현장 체험은 필수적이다.

다섯, 철저한 상권자료를 응용한다. 상권에 관련된 자료를 보고 정리했다면 모아만 두지 말고 응용하는 습관을 가져야 한다. 늘 상권은 변하기 때문이다. 상기와 같이 상권에게 영향을 주는 핵심요소는 너무 많아 열거하기도 조차 어렵다. 그러나 확실한 것은 상권을 알면 돈이 보인다는 것이다.

상권을 알기 위해서는 여러가지 방법이 있으나 현장을 통한 직접적인 감각을 쌓아가는 것 이외는 특별한 방법이 없다. 상권은 고정되어 있지 않고 움직인다. 상권을 지배하는 요소에 따라 움직인다는 것이다.

한번 상권이 움직이기 시작하면 그보다 3배가 넘는 요소가 작용해야 겨우 현상 유지된다는 것이다.

필자는 20년 넘게 상권을 경험하면서 상권의 흐름이 어떤 것임을 조금 맛 본 것 같다. 그럼에도 불구하고 상권의 변화를 읽고 알아내는 것이 너무 복잡하여 어렵다고 고백할 수 밖에 없다.

열심만을 가지고는 접근이 어려운게 상권을 아는 것이다. 꾸준히 자기투자와 감각 익힘, 그리고 누구도 가르쳐 주지 않는 자기만이 분석방법, 이러한 상권의 본질을 알고 나의 것으로 만들 때 비로소 돈이 보이는 것이다.