훌륭한 부동산 투자대상은 어디에라도 존재한다.
하지만 당신이 그러한 대상을 찾고 싶다면 당신 자신에 대한 교육이 필요하다.
특히 당신이 처음 투자에 발을 들여놓은 상태라면 직접 밖으로 나가서 부동산을 찾아 보는 것 외에는 그 어떤 대안도 없다.

투자 대상을 고르는 것에 있어서 기본적인 100-10-3-1 원칙을 명심하라.
그것은 100개를 보고, 그 중 10개에 대해 의견을 구하고, 3개를 받아들이고, 1개를 구입하라는 것이다. 당신이 구매하는 모든 부동산 하나 하나에 이 원칙을 적용해야 한다.
 
<성공적인 부동산 투자가가 되는 6단계>에서 Robert와 나는 부동산 투자에서 우리가 베운 가장 중요한 것에 대해 공감하였다.
 
작게 시작하라
나는 오리곤주 포트랜드에 있는 침실 2개, 욕실 1개를 가진 집으로 첫 투자를 시작했다. 그 집은 매달 $25달러를 벌어다 주었다. 그런 다음 다른 1가구 주택, 그리고 6가구, 12가구 주택으로 발전하였다.
 
1가구~3가구의 소규모 저택에서 출발하라.
첫 거래에서는 많은 시간과 적은 돈을 투자하라. 실수는 그 과정의 일부이며, 당신은 실수를 저지를 것이라 생각해야 한다. 실수를 할 때마다, 당신은 더 똑똑해지고 다음 투자는 더 쉬워진다. 그러므로 소규모 부동산에서 실수를 하고, 그 실수에서 배워서, 그런 다음 큰 부동산으로 나아가라.
 
이것이 현금 흐름이 좋은 부동산을 택하는 이유이기도 하다: 좋은 현금 흐름은 당신이 저지를 수도 있는 실수를 약화시켜줄 수도 있기 때문이다.
 
부동산 근처에 거주하라
당신이 살고 있는 근처의 임대 부동산을 찾는 것이 이상적이다.
그렇게 하면 근처로 운전을 하고 나와, 어떤 새로운 부동산이 시장이 나왔으며, 그 판매가격과 구매가격을 알고, 이웃과 이야기를 나누고, 당신의 특별한 시장에 대한 감각을 유지하는 것이 쉬워진다. 부동산이 시장에 나올 때, 당신은 그것은 좋은 거래인지 아닌지를 아주 빨리 알 것이고, 신속히 행동할 수가 있을 것이다.
 
문제가 있는 부동산을 찾아라
관리가 잘못된 부동산을 찾는 것이 나는 즐겁다.
문제 때문에 다른 사람들은 떠나버린 부동산은 내가 찾는 최상의 부동산 중 하나이다.
문제를 고치는 방법을 알아내면, 그 부동산의 가치를 즉시 높일 수 있다.
 
수치를 살펴라.
일단 당신이 투자하기로 선택한 지역을 이해하고 당신이 찾고 있는 것이 무엇인지 알고나면, 반드시 당신이 선택한 부동산의 가치와 관련된 각종 수치를 면밀히 살펴보아라. 수치는 당신이 좋은 부동산을 선택했는지를 항상 말해줄 것이다.
 
트랜드를 파악하라
그 지역에 새로운 상점 또는 고급 상점이 오픈되고 있는가? 새로운 사무실 빌딩이 건축되고 회사들이 입주하고 있는가? 이것은 그 지역이 발전하고 있거나 수요가 있다는 표시일 수 있으므로, 당신은 갑작스레 번창하는 시장에서 유리한 입장이 될 수 있다.
스스로를 교육하고, 인맥을 활용하고, 산업에서의 트렌드를 계속 파악하라.
 
가능한 빨리 현금 흐름을 구축하라
당신 목표는 플러스의 현금 흐름이며, 이상적으로는 첫날부터 나오면 좋다. 때때로 현금 흐름이 시작되기 전에 몇 가지 조치를 취할 필요도 있지만, 플러스의 현금흐름을 최우선순위로 정하라. 당신이 부동산을 구입하는 첫번째 이유는 현금 흐름 때문이어야 한다.
 
적당한 수입 흐름을 만들 때까지 가능한 오래 부동산을 보유하거나, 가격이 올라 팔 수 있을 때까지 보유하라. 그리고는 그 이득을 보다 큰 현금 흐름을 가진 더 큰 부동산에 투자하라. 최상의 투자대상은 매년 현금이 들어오는 부동산이다. 기회는 항상 당신 앞에 있다. 당신의 마음이 닫히면, 당신의 눈도 닫힌다.