상권 세부 구분

단어 정리적으로 풀이되는 상권은 위에서 소개한 상권의 정의를 기본으로 하나, 현장에서 이루어지는 상권 조사는 대부분 지점 상권에서 이루어지게 된다. 지점 상권을 정확히 분석하여 골라넷 지점장들은 최고의 지역 상권 전문가로 자리매김할 필요가 있다.
거시적인 상권의 정의는 현장에서 중요치 않으며, 미시적인 각 지역의 상권을 조사하여 동별로 체계화 하고자 함이 본 사업의 지점장 역할로 규명할 수 있다. 때문에 각 지역을 특급 상권, 1급 상권, 2급 상권, 소형 상권으로 다시 세분화 할 필요가 있다.

● 특급 상권
시간당 유동인구가 1만명에 가까운 상권이다.
우리가 익히 아는 종로, 명동, 신촌, 강남역 등이 대표적이다.
특급 상권의 또 다른 특징은 TV에서 보는 각종 브랜드가 포진하고 있다는 점이다.
물론 점포의 규모도 눈에 확연히 드러날 정도로 크다.
유동 인구도 남녀노소를 막론하고 포괄적이다.

● 1급 상권
시간당 유동인구가 5천명 이상이 되는 상권으로 주로 대형 역세권을 포함하고 있다.
건대입구, 대학로, 신림동, 노량진, 신천, 양재, 돈암동 등이 대표적이다.
1급 상권은 특급 상권과 마찬가지로 유명 브랜드가 입점해 있지만 규모가 다소 적고 뜨내기 유동인구와 단골 이동 인구가 비슷하다.
소비성이 높은 젊은 층이 많다는 특징도 함께 엿볼 수 있다.

● 중형 상권
대단위 아파트 단지가 모인 지역과 지하철 역이 있는 지역 그리고 대학가가 곁들어 있는 지역이 중형 상권에 포함된다.
시간당 약 3천명 이상이 이동하는 상권으로 상권의 크기는 1급 상권과 거의 비슷하나 고정 인구가 유입 인구보다 많다.

● 동네 상권
시간당 이동량은 약 1천명 미만이다.
외부 유입인구는 거의 없고 거주지 인구만이 이동하는 상권으로 표현할 수 있다.

그러나 상권 분석에 있어 가장 중요한 것은 따로 있다. 상권의 크기와 번화 정도가 아니라 각각의 해당 상권에서 가장 우수한 세부 상권을 찾아내는 일이다. 특급 상권인 종로의 하급 상권보다는 동네 상권의 상급 상권이 더 우수할 수도 있다. 10대가 우글거리는 대학로 상권에서 출산 관련 용품을 파는 것 보다는 동네상권의 임대 아파트 밀집 지역에서 창업을 하는 것이 성공에 직결된다.

내가 팔아야 할 제품을 가장 적극적으로 구매할 사람은 누구인가…
그들이 차지하는 유동인구의 비율은…
그들이 집중적으로 이동하는 동선과 시간대는…

바로 이런 면에서 상권의 중요성이 요구된다.
상권이 크다고 번화하다고 모든 업종이 다 잘된다는 생각은 버려야 한다.
상권은 살아 움직이는 생물체다.
때문에 상권의 앞날도 일정 부분은 예견할 수 있는 눈을 가지는 일도 필요하다.