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점포계약 전 점검사항
2011년 08월 01일 (월) 13:28:21 열린창업신문 dong630510@naver.com

점포계약 전 점검사항

 

가. 종목별 계약 사항을 검토한다.

 

(1) 관공서 확인 사항

 

① 토지건물 등기부 등본

- 가압류 가처분 등의 단어가 명시되어 있을 경우

- 건물가격에 비해 과도한 근저당 설정이 되어 있을 경우

- 등기처리가 자주 바뀌고 있을 때

- 개인 근저당이 설정될 때

- 잔금 치루기 전 등기부를 재확인 하여야 함

 

② 건축물 관리대장

- 구청 지적과에서 뗄 수 있음

- 도면과 같이 신청하시고 임대 평수를 확인하여 임대료, 관리비 등을 참고할 수 있음

 

③ 토지대장

- 건물 소유주와 같은지 아니면 소유주와의 관계가 어떻게 되는지 지주가 여럿인지 확인

 

④ 도시계획 확인원

- 건물 사용용도와 재개발 지역인지 유무와 구역정리 중이거나 건물소유주가 부재중인 경우 계약을 하면 안 된다.

 

(2) 공사 전 확인 사항

 

① 전화가설(국번 없이 100)

- 관할 전화국 신청 : 신청일로부터 2~3일 후 가설

- 전화가설 불입금 : 불입금 60,000원, 가설비 8,000원

- 공중전화 가설

☞ 공중전화 설치 비 : 보증금 (환불) 100,000원 / 가설비 20,000원

☞ 주민등록증 앞뒤복사, 도장, 기계구입비 별도(20~30만원)

 

② 전기증설

- 소요전력이 약 15KW 정도 소요됨

☞ 만약 전기요금 영수증 기록에 계약전략이 15kw 미만일 경우 증설을 하여야 하며 이상일 경우에는 전기요금이 다소 많이 나올수 있으므로 건물주와 상의 후 계약전력을 조정 하여야 함.

- 증설 시

☞ 구비서류 : 건물주 인감도장, 인감증명, 건축물 관리대장, 공사업체 발행의 내선 점검표, 전달영수증

☞ 기간 : 신청 후 7일 소요

☞ 증설비용 : 기본공사비 5kw까지(160,000~392,000원) / 5kw 초과 매 1kw 당 (64,000~92,000원)

 

★ 단, 그 건물에서 총 전기량을 다 사용하고 있을 경우는 전기 증설을 할 수 없습니다. 기본요금 : 계약 전력 KW 5,170원, 1KW당 여름 91.60원 겨울 64.90원 봄가을 61.00원

 

③ 상하수도

 

- 수도요금 고지서가 별도로 나오는가?

- 나오는 경우 입선이 20MM 이상인지 확인할 것

- 수도요금고지서가 건물에 하나로 나오는가?

- 하나로 나오는 경우는 별도로 계량기를 설치하고 20MM 이상인지 확인

- 물탱크가 설치되었을 경우 물 탱크와 직선배관에서 직접 연결한다.

- 하수관은 70MM 이상의 관이어야 하며 설치는 건물의 마지막 하수관에 연결한다.

- 설치 시 집 수정을 설치하는 것을 원칙으로 한다.

 

④ 옥외광고물 설치

- 옥외광고물 등 안전도 검사신청서

- 광고물 설치 사용 승낙서

 

⑤ 신용카드 가맹점

- 사업자등록증 사본

- 영업허가증 사본

- 주민등록증 사본

- 법인 인감, 법인등기부등본 사본(법인일 경우)

- 통장계좌 사본

 

(3) 건물주와 협의 사항

 

① 건물외관에 대한 협의 사항

- 창호의 폐쇄, 신설에 대하여 건물주에게 계약 시 통보하여 협조를 구한다.

- 외부 금속공사 시 기존 시설의 파손이 예상될 때(유리면이거나, 석물인 경우)

- 간판 설치 위치를 정하였을 때, 다른 매장에 영향을 준다고 판단이 될 때

- 건물외벽을 철거하거나 관통할 때

 

② 건물 내부 시설에 대한 협의 사항

- 보일러실은 외부에 설치(보일러 시설이 되어 있지 않은 경우)

- 건물하수 배관의 위치와 수도 배관의 위치를 파악하여 연결 가능한지 확인

- 주방시설이 설치되어 있지 않은 경우, 가능하면 건물도면을 입수하여 확인

- 건물 내부 벽체를 철거할 경우 내부벽 여부를 확인하여 건물주와 상의한다.

- 환기와 배기시설이 되어 있지 않은 경우 최소 2면 이상이 외벽과 접해 있어야 한다.

- 주방은 최소 1면 이상이 접해 있어야 한다.

- 닥터 설치 시 본 건물 1층에서 옥상으로 설치할 경우 건물주와 건물 기존 입주자와 협의를 하여야 한다.(1충일 경우에도 주변업소 또는 옆 건물에 피해가 예상될 경우 협의하여야 한다.)

 

③ 협의가 예상되는 공사

- 간판공사 : 간판 설치 위치과 허가 사항, 다른 상가와 연결이 되어 있는 경우

- 금속공사 : 기존 설치 물을 철거하거나 기존 설치 물 파손이 우려되는 경우, 외벽마감이 돌, 유리인 경우, 우리 작업 공간에 광고를 하고 있는 경우

- 철거공사 : 외벽, 내부벽체, 창호, 구조체 철거 시

- 닥터시설 : 주방 공사 시 외벽 천공을 할 경우, 홀 공사 시 환풍기 위치가 창호에 설치 되는 경우, 환풍기 설치가 불가능한 경우 닥터는 브로어 설치 위치를 협의

- 전기시설 : 외벽 전기 설치 시(간판선과 외부등선)천공을 해야 할 경우, 내부 분전 반이 없는 경우(건물 분전반과 연결 시)

- 천정 부분에서 공사하기 전 누수가 있는 경우 건물주와 협의하여 보수한다.

- 공사 전 아래층 천정에서 누수가 발견된 경우 건물주와 협의하여 보수한다.

 

④ 시청 현수막, 게시판 광고

- 구청에 전화하여 담당지역에 문의.

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