■Why-투자 목적이 무엇인가?

부동산에 투자하고자 할 경우 무엇보다 우선시 되어야 할 것은 투자 목적이다. 단지 거주로서의 목적만인지, 임대 목적인지, 노후를 위한 투자인지, 자녀를 위한 투자인지 등을 구분하여야 한다. 요즘처럼 부동산 시장이 급변하는 시대에서는 목적 의식 없이 투자를 할 경우에는 큰 어려움을 겪을 수 있기 때문에 투자자들은 여러 가지 제약조건을 고려하여 투자 목적을 달성할 수 있을지를 점검해야 한다.

■What-필요한 부동산은?

투자 목적이 정해졌다면 자신에게 필요한 부동산을 구체적으로 정해야 한다. 예컨대 토지, 아파트, 상가 그 중에서도 선호도가 높은 아파트, 토지지분이 넓은 재건축 아파트, 수요층이 두터운 테마상가, 유동인구가 많은 곳의 상가, 농지법 적용에 따라 농지전용허가가 가능하여 개발 가능성이 있는 준농림지역 등 보다 구체적인 자료를 토대로 필요 부동산을 선택하도록 해야 한다.

■How-투자는 어떻게?

투자를 실행하고자 할 경우 자신이 보유하고 있는 자금을 점검하여 얼마를 투자할 것인지, 얼마가 필요한지 예산을 세워야 한다. 무리한 대출은 가계에 큰 부담을 안길 수 있으며 부동산 불황 시에 자금압박을 받아 옳지 못한 결정을 할 수 있기 때문에 여유자금을 가지고 투자하는 것이 좋다.

■When-적절한 타이밍은?

부동산 투자는 타이밍이다. 부동산 시장의 흐름이나 부동산 경기 등을 분석하여 언제 살 것인가, 언제 팔 것인가를 결정해야 한다. 뿐만 아니라 부동산은 투자 후 환금이 필요한 시기가 있으므로 투자 기간을 정해야 하며 그 기간에 맞는 부동산 상품을 골라야 한다. 단기적 투자일 경우는 환금성을 중시하여야 하고, 장기적 투자일 경우는 투자 수익률이 높을 것으로 예상되는 상품이 좋다.

■Where-지역 선정

투자 지역을 선정할 때 무엇보다도 중요하게 고려해야 할 기준은 그 지역의 발전 가능성이다. 향후 개발이 추진될 지역, 성장국면에 있는 지역, 인구유입이 예상되는 지역, 자연환경이 좋은 지역 등은 미래의 투자가치를 높게 해주는 좋은 요소들이다.

■Who-누구와 함께?

마지막으로 혼자 투자할 것인지 함께 할 것인지를 따져볼 필요가 있다. 적은 자금을 가지고 투자 시기를 놓치거나 무리한 대출에 따른 이자 부담감에 허덕이는 것보다는 공동으로 자금을 모아 투자하면 위험 부담도 줄일 수 있고 수익률도 혼자 하는 것 보다 높일 수 있다.

관심은 가지만 막상 부동산에 투자를 하려면 막막하고 어렵기 마련이다. 특히 부동산은 거래정보가 불투명하고, 유동성이 낮을 뿐 아니라 각종 법적 제약을 많이 받기 때문에 더욱

그러하다. 따라서 급변하는 부동산 시장에서는 위에서 언급한 6하 원칙에 맞게 접근하는 것이 안정적이고 성공적인 투자를 가져올 수 있음을 기억하도록 하자!