안녕 하십니까?

저는 창업지원센타 안산지사를 맡고 있는 오세희입니다.

독자 여러분과 지면으로나마 만나 뵙게 되어 반갑습니다. 저는 오늘부터 여러분과 경매와 일반매매의 차이점과 공통점 각종 부동산 거래에 있어서 함정을 피해 나갈 수 있는 노하우에 대해서 허심탄회하게 이야기를 해 보고 싶습니다.

많은 분들이 경매에 대해서 전혀 몰라도 살아가는데 지장도 없고 자신과는 전혀 상관없다고 생각 하지만 실제에 있어서는 수 많은 사람이 경매와 연관되어 어렵사리 모은 종자돈을 전부 날리기도 합니다.

전 국민이 경매를 배워서 손해 보는 일이 없기를 바라면서 경매나 일반매매에서 다 같이 활용될 수 있는 법정 지상권에 대해서 먼저 이야기 하겠습니다. 지난 주와 연계하여 작성합니다)

■입목에 관한 법률 제 6조

① 입목의 경매 기타 사유로 인하여 토지와 그 입목이 각각 다른 소유자에게 속하게 되는 경우에는 토지 소유자는 입목 소유자에 대하여 지상권을 설정한 것으로 본다.

② 전항의 경우에 지료에 관하여는 당사자의 약점에 따른다. 법정지상권은 이상과 같이 단지 4개의 법조항에 의해서 결정되기 때문에 법정지상권에 대한 지식을 갖추면 꾸준히 고수익을 올릴 수 있습니다.

다음에 소개 하는 물건은경매,일반매매 여러 면으로 생각해 볼 필요가 있을 것입니다.

인천 지방법원 부천지원 물번[1]

2007타경6166(강제)

매각기일 2008-02-21

소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리269-45

감정가: 246,394,720원

물건종별 다가구(원룸 등)

채권자 금××외3명

최저가: 59,129,100원

토지면적: 142㎡(42.96평)

채무자: 유××

건물면적: 242.88㎡(73.47평)

소유자: 유××

제시외면적: 95.80㎡(28.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

이 건물은 각층 2가구씩 총 6가구이고 2001.11월에 건축 허가를 받았으면 2005.12.19일 소유권 보존 등기가 된 건물입니다.

건물등기부 등본을 보면 소유권보존과 강제 경매 개시결정 밖에 없고 토지 등기부등본도 소유권 압류(김포시) 강제경매기입등기만 있기 때문에 권리상 깨끗한 물건인데 계속 유찰이 되고 있습니다. 전세가는 가구당 2000만원~3000만원 정도입니다.