입지선정을 위한 8가지 원칙

경관풍수에 의하면 풍수지리상의 명당에는 반개방성, 중첩성, 안정성, 균형성,

조화성의 5가지 특징이 나타난다고 한다. 이와 마찬가지로 입지선정에서의 명당도 갖춰야할 여러 가지 특징을 지니고 있으며 이러한 특징들이 조화롭게 사업장과 연계될 때 사업장은 명당으로서의 역할을 감당할 뿐 아니라 최상의 성과를 나타낼 수 있을 것이다.

기본적으로 사업장이 명당으로서 갖춰야 할 입지 특징에 대하여 우리에게 가장 널리 알려지고 사용되어지는 입지평가 방법으로 넬슨(R. L Nelson)이 제시하고 있는 ‘입지선정을 위한 8가지 원칙’을 들 수 있는데, 예비창업자가 선택을 고려하고 있는 사업장과 관련지어 비교 분석함으로써 사업장의 입지가 처해 있는 여건을 파악하는 기준으로 삼을 수 있다.

①상권의 잠재력_ 현재 관할 상권 내에서 취급하려는 상품에 대한 수익성 확보 가능성에 대한 검토.

②접근 가능성_ 관할 상권 내에 있는 고객을 자기 점포에 어느 정도 흡인할 수 있는가에 대한 가능성을 검토하기 위한 방법

③성장 가능성_ 인구증가와 소득수준의 향상으로 시장규모나 선택한 사업장, 유통상권의 매출액이 성장할 가능성에 대한 검토.

④중간 저지성_ 기존 점포나 상권 지역이 고객과의 중간에 위치함으로써 경쟁점포나 기존의 상권지역으로 접근하는 고객을 중간에서 차단할 수 있는 가능성을 검토.

⑤누적적 흡인력_ 영업의 형태가 비슷하거나 동일한 점포가 집중적으로 몰려 있어 고객의 흡인력을 극대화할 수 있는 가능성 및 사무실, 학교, 문화시설 등과 인접함으로써 고객을 흡인하기에 유리한 조건에 속해 있는가에 대한 검토. 예비창업자는 창업 아이템에 따라서 중간 저지성의 입지를 선택할 것인지 누적적 흡인력의 입지를 선택할 것인지를 판단해서 결정해야 한다.

⑥양립성_ 상호보완 관계에 있는 점포가 서로 인접해 있음으로 인해서 고객의 흡인력을 높일 수 있는 가능성에 대한 검토.

⑦경쟁 회피성_ 경쟁점의 입지, 규모, 형태 등을 감안하여 예비창업자의 사업장이 기존 점포와의 경쟁에서 우위를 확보할 수 있는 가능성 및 향후 신규 경쟁점이 입점함으로써 창업할 사업장에 미칠 영향력의 정도를 파악하기 위한 방법. 경쟁을 회피하기 위하여 가능한 한 예비창업자는 경쟁점과의 경쟁에 있어서 우위를 점할 수 있는 규모의 사업장을 선택해야 하며, 입지를 경쟁점이 이용하는 것을 사전에 막을 수 있도록 해야 하고, 경쟁 입지가 중간 저지적인 입지가 되지 않을 수 있는 입지를 선택해야 한다.

⑧경제성_ 입지의 가격 및 비용 등으로 인한 수익성과 생산성의 정도에 관한 검토.

넬슨이 제시한 입지선정을 위한 평가 방법은 창업을 위한 입지선정시 다양하고 빈번히 이용하고 있는 방법이다.

입지선정을 고려하여 사업장을 결정짓고자 할 때 위에 제시한 8가지의 원칙을 기준으로 입지의 형태를 상, 중, 하로 구분하여 평가해 봄으로써 창업을 하기 위한 입지의 조건에 예비창업자가 선택을 고려하고 있는 사업장이 얼마만큼 부합되고 있는지를 분석, 검토해보는 것도 입지선정의 올바른 선택을 위한 하나의 방법이 될 수 있을 것이다.

넬슨의 입지선정 8원칙은 업종이나 규모와 상관 없이 일반적으로 사업장이 갖춰야 할 절대적인 조건을 포괄적으로 설명한 것으로, 예비창업자가 선택할 사업장이 위와 같은 8가지의 조건을 모두 충족시킬 수 있는 여건을 갖추고 있다면 분명 명당자리로서의 사업장임에는 틀림이 없다.

그러나 넬슨의 입지선정 기본원칙 8가지의 조건을 모두 충족시킬 수 있는 사업장이 있다 할지라도, 풍수지리학에서 명당의 조건이 기본적인 입지 형태 이외에 세부적인 조건에 의해서 등급이 갈라지듯이, 사업장에도 눈에 보이지 않는 세부적인 사항들에 의해서 사업장의 등급이 갈라질 수 있음도 기억할 필요가 있다.